Сколько стоит дом: из чего складывается бюджет

Типичное распределение затрат для дома 120–150 м² выглядит так. Цифры ориентировочные и зависят от региона и материалов.

Доли бюджета

• Проект, геология, документы — 3–5%
• Фундамент — 12–18%
• Стены и перекрытия — 20–25%
• Кровля — 10–15%
• Окна и двери — 7–10%
• Инженерные сети — 15–20%
• Отделка — 20–30%

Что часто забывают

Подключение электричества и газа, временные дороги, бытовку и туалет для рабочих, вывоз мусора, благоустройство участка и забор.

Пример для дома 140 м²

Возьмём двухэтажный дом из газобетона на монолитной плите с металлической кровлей и газовым отоплением. При средней по рынку стоимости работ бюджет распределится так: фундамент — около 15%, стены и перекрытия — четверть бюджета, кровля — около 12%, окна и входная дверь — 8%, инженерные сети — 18%, отделка — оставшаяся часть. В регионах с дорогой рабочей силой доля работ будет выше, а в отдалённых районах сильнее вырастет логистика.

Что дорожает быстрее всего

Арматура и металлопрокат, кровельные материалы и окна сильнее зависят от курса валют и цен на сталь. Бетон и пиломатериалы — от сезона. Работа бригад дорожает весной и летом, когда спрос выше.

Как сэкономить без потерь

• Выбрать простую форму дома без эркеров и сложной кровли
• Сделать одну мокрую зону или разместить санузлы друг над другом
• Закупить материалы заранее, когда цены ниже
• Отказаться от подвала, если в нём нет реальной необходимости

На чём не стоит экономить

На геологии, фундаменте, кровле, гидроизоляции и утеплении. Ошибки здесь исправлять в разы дороже, чем сделать правильно сразу. Отделку можно улучшить через несколько лет, а фундамент заменить нельзя.

Как вести учёт

Заведите таблицу расходов по этапам и сверяйте её со сметой каждый месяц. Сохраняйте чеки и накладные: они пригодятся для имущественного налогового вычета, который можно получить на расходы по строительству жилого дома.