Уведомление о строительстве ИЖС: пошаговый порядок

Для объектов индивидуального жилищного строительства действует уведомительный порядок: вместо разрешения вы подаёте уведомление о планируемом строительстве, а после окончания — уведомление об окончании.

Порядок действий

• Проверьте вид разрешённого использования участка: нужен ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта
• Узнайте отступы от границ в ПЗЗ муниципалитета (обычно 3 м от соседей, 5 м от улицы)
• Подайте уведомление через Госуслуги или МФЦ, приложив схему расположения дома
• Дождитесь ответа: на проверку отводится 7 рабочих дней
• После завершения подайте уведомление об окончании и технический план от кадастрового инженера

Ограничения

Дом ИЖС — не выше трёх надземных этажей и не выше 20 м. Он должен быть отдельно стоящим и предназначен для одной семьи.

Что указать в уведомлении

Кадастровый номер и адрес участка, вид права на землю, параметры дома: количество надземных этажей, высоту, площадь застройки и отступы от границ. Обязательно прикладывается схематичное изображение дома на участке. Его можно нарисовать на основе выписки ЕГРН и топосъёмки, профессиональный чертёж не требуется.

Какие ответы бывают

Администрация присылает уведомление о соответствии или о несоответствии. Несоответствие обычно связано с отступами, превышением процента застройки, охранными зонами линий электропередачи или газопровода. Если за 7 рабочих дней ответа не пришло, считается, что строительство согласовано.

Охранные и особые зоны

До подачи документов запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он бесплатный и выдаётся в течение 14 рабочих дней. В нём видны все ограничения: зоны инженерных сетей, водоохранные зоны, территории объектов культурного наследия.

После окончания стройки

Кадастровый инженер готовит технический план. Вы подаёте уведомление об окончании строительства, и администрация сама направляет документы в Росреестр. После регистрации дом можно прописать, застраховать и использовать в залоге по ипотеке.